שמאות מקרקעין - שווה לשמוע 

שמאי מקרקעין הינו האדם אשר יבדוק לכם בצורה המדויקת והטובה ביותר את ערך הנכס בו אתם מעוניינים. תפקידו הוא לקחת בחשבון את כל הגורמים בשביל להגיע להערכת שווי נכס האמיתית ביותר. שמאות מקרקעין הנה מקצוע נלמד . לאחר שנתיים של לימודים והצלחה בבחינות, עובר שמאי המקרקעין שנת סטאג' במשרד שמאות מקרקעין, ככה שלא כל אדם בתחום הנדל"ן יכול להחליף את הידע שלו ולתת לכם הערכה מדוייקת. אחת הטעויות הגדולות ביותר היא לקחת את המחיר שאומר מתווך ללקוחותיו מבלי להתיעץ בשמאי מקרקעין שייתן לכם הערכת שווי מדויקת. לא תמיד המתווך יעשה זאת רק מתוך אינטרס אישי, אלא גם לפעמים מחוסר ידע . מתווך זה מתווך ושמאי זה שמאי. גם מי שמכיר טוב את תחום הנדל"ן בארץ ויהיה בטוח בהערכת שווי הנכס לא בהכרח יקח את כל הגורמים בחשבון. השמאי הוא ניטרלי והערכה של הנכסים תהיה אוביקטיבית. שמאי מקרקעין לוקחים בחשבון את מצב השוק , הסביבה הפיסית והסוציואקונומית של הנכס עליו הוא מתבקש לתת שומה, נלקחים בחשבון כמובן גם נושאים כגון אישורי בנייה ואחרים, חריגות , מצב תכנוני , נוף , דירות סמוכות מצב המבנה ועוד, ולבסוף מגיעים להערכה המדויקת ביותר של שווי הנכס. שמאי נדל"ן אינם עוסקים רק בשמאות של דירות מגורים אלא הם נותנים את דעתם על מפעלים, שטחים לפיתוח,קרקעות חקלאיות ,קרקעות לפיתוח, אפשרויות בנייה,היתרים תכנון,עסקאות קומבינציה ועוד. בכל אלו תמיד כדאי להתייעץ עם שמאי המקרקעין. מקצוע זה הוא מולטידיסיפלינרי ושמאי המקרקעין צריך להיות בקיא בכל תחום במידה סבירה: מתמטיקה, סוציולוגיה,כלכלה,סטטיסטיקה,גיאוגרפיה, ארכיטקטורה תכנון ועוד. השמאי צריך להיות בקיא בחברות , עיריות ומשרדי ממשלה, בנקים במיוחד בתחום ליווי פיננסי ומשכנתאות ובמיוחד בתחום המקרקעין מנהל מקרקעי ישראל, ומיסים (מס רכוש ומס שבח)
פרטים נוספים
idanemrich@gmail.com